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住房公积金新政放宽了多少限制
发表时间:2013-1-5  文字 〖 〗  阅读次数:3516   [关闭窗口]

“实际上,政府部门很难弄清楚这些信息。”胡景晖告诉记者,目前,住房公积金与租房市场的衔接并不好,房屋租赁的登记备案率不到5%,政府部门很难 掌握实际的房屋租赁价格信息。这就意味着,“各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度”的规定,恐怕很难符合市场 的真实情况。

“从这个意义来说,《通知》没有太大实际价值。”张大伟说,此前住房公积金就可以提取用来支付房租,只是需要一张租房综合税的发票,税率5%,以后就不用提供这个发票了。除此之外,《通知》并无太大突破。

按照 《通知》要求,职工租房提取住房公积金应向住房公积金管理中心提出申请,并提供以下材料:租住公共租赁住房,提供房屋租赁合同和租金缴纳证明;租住商品住房,提供本人及配偶名下无房产证明。

“房产信息联网不是做了好几年了吗?怎么还要申请人来提供证明材料?”中国社科院经济所研究员汪利娜多年来一直从事住房公积金的研究,她告诉记 者,从表面看,三部委的《通知》是在放宽住房公积金提取条件,但实际上条条框框还是不少。所以,对普通居民来说,《通知》并没有太大的意义。

在很多业内人士看来,目前在我国的房地产市场上,信息流、资金流、服务流都还远没有形成闭环,导致很多政策很难真正执行。

《通知》中有这样一段话:各设区城市要抓紧建立住房公积金、房屋交易和产权管理、公共租赁住房信息共享机制,核查职工租赁行为。这说明,至少到目前为止,这样的信息共享机制尚未建立。

“政府都不知道实际出租的住房有多少,分布在哪里,价格水平有多高,那怎么能够制定出一个准确的住房公积金提取额度的标准?”胡景晖说,在对我国房地产市场信息的掌握上,政府部门做得还远远不够。

不仅如此,对住房公积金提取额度的分类政策,很多业内人士也持反对意见。在他们看来,同样是租房,为什么租住公共租赁房就可以全额提取住房公积金,而租住商品房就无法得到同等的待遇?

汪利娜认为,之所以有这样的差别化政策,就是因为资金投入方的不同。“公共租赁房是政府投资建设的,需要尽快回笼资金,而商品房是开发商投资建设的,政府没有义务帮助其回笼资金。” 汪利娜说。

“住房公积金是缴纳者个人的资金,其使用应该尊重缴纳者的实际需求,但我国目前住房公积金的使用范围太窄。”汪利娜说,用住房公积金买房的人群 占全部缴纳者的比例不到40%,很多人缴纳住房公积金但无法提取使用。政府部门更应该研究住房公积金如何更有效地使用,而不是任其长期“趴在”政府部门的 账户上。



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